Делал ремонт в сельской школе в декабре 2016г. все документы подписаны, денег не платят, все обещают.

Ланкин Михаил Леонидович:

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1). Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2). Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (п. 3). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4). При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из положений ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1). Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (п. 2).

Общие требования о порядке приемки выполненной подрядчиком работы установлены п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии со ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1). Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2).

Согласно п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В силу пункта 6 той же статьи заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Таким образом, если между Вами и администрацией школы был заключен договор строительного подряда, результат работ принят в соответствии с условиями договора, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору.

При этом обращаю Ваше внимание, что если договор подряда был заключен между юридическими лицами, или между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, данный иск подается в Арбитражный суд Курганской области. В случае если стороной по делу является гражданин, то вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика (если иная подсудность не определена договором), если сумма долга менее 50 000 рублей, то к мировому судье соответствующего судебного участка судебного района Курганской области по месту нахождения ответчика.

Вместе с исковым заявлением, Вам необходимо представить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины (оплаченной от цены иска), договор подряда, акты выполненных работ.

После судебного решения, которое было выиграно в нашу пользу, на управляющую компанию было предписание о взыскании денежных средств с их лицевого счета, пристава ответили, что счета арестованы, но до сих пор не было никаких действий, может компания УК Лидер специально держать счета на нуле? Подскажите как действовать дальше.

Ланкин Михаил Леонидович:

В случае вынесения решения о взыскании денежных средств, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, в дальнейшем обратиться в ФССП России по месту нахождения должника с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определен Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно части 1 статьи 5 которого принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Учитывая, что должником является юридическое лицо – Управляющая компания, то Ваше исполнительное производство, скорее всего находится на исполнении в Курганском городском отделе по взысканию с юридических лиц и исполнению исполнительных документов неимущественного характера УФССП России по Курганской области, Вы как взыскатель вправе ознакомиться с материалами исполнительного производства, возможно в Вашем случае имеет место бездействия судебного пристава – исполнителя.

При этом полагаю, что в отношении должника может быть возбуждено сводное исполнительное производство (несколько взыскателей).

В силу п. 1 ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов. В случае отсутствия сведений о банковских реквизитах взыскателя судебный пристав-исполнитель извещает взыскателя о поступлении денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Согласно ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда; во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме. Если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.

Таким образом, полагаю, что Вам необходимо ознакомиться с материалами исполнительного производства, выяснить какие конкретно действия предприняты судебным приставом – исполнителем, если придете к выводу о наличии бездействия судебного пристава – исполнителя, то вправе обратиться в суд с соответствующим административным иском.

При этом обращаю Ваше внимание, что иск подается в районный суд по месту осуществления деятельности пристава, при этом оплата государственной пошлины не требуется, но данное заявление Вы вправе подать в течение десяти дней с даты как узнали о нарушении Ваших прав (например с даты ознакомления с материалами исполнительного производства). В административном исковом заявлении Вы будете являться административным истцом, административными ответчиками конкретный пристав – исполнитель и УФССП России по Курганской области, заинтересованным лицом УК Лидер, административный иск подается по количеству лиц и для суда.

У меня хотят купить квартиру, там тройная сделка. У них тоже покупают квартиру по военному сертификату. У них несовершеннолетние дети включены в приватизацию. Поэтому якобы им, чтобы перечислили деньги (маткапитал), нужно сначала оформить долю на детей в приобретаемом жилье. То есть выходит так, я выхожу на сделку, продаю им квартиру без денег, они оформляют в ней долю детей и лишь через 5 дней им приходят по банку деньги. Как я могу подстраховать себя от мошенничества.

Ланкин Михаил Леонидович:

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, полагаю, что при заключении договора купли – продажи, принадлежащего Вам жилого помещения, Вам необходимо подробно прописать порядок оплаты его стоимости (указать какая сумма передается сразу, а какая позднее, путем перечисления средств материнского капитала).

Какой срок действия подарочного сертификата, если в нем не указан срок?

Ланкин Михаил Леонидович:

Определением Верховного Суда Российской Федерации по делу № 57-КГ15-7 от 13.10.2015 г. подарочный сертификат рассматривается как аванс будущей сделки розничной купли-продажи.

В соответствии с данным Определением купля-продажа с использованием подарочного сертификата признается длящимся правоотношением с заменой контрагента (покупателя сертификата одаряемым лицом).

В соответствии со статьей 492 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным названным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В абзаце 1 преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" конкретизировано, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, отсутствие в подарочном сертификате сведения о сроке его использования свидетельствует об отсутствии согласованности всех условий договора и ведет к его недействительности на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (как сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц).

В силу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском о расторжении договора купли – продажи подарочного сертификата и получения денежных средств в течение трех лет с даты как Вы узнали о нарушении своего права.

Кто имеет право наследства на вклад по именной сберегательной книжке на предъявителя? Наследник вносителя вклада или наследник вкладчика, или оба в равной степени. Обязано ли отделение Сбербанка представить по запросу судьи информацию о наличии вклада при утрате сберкнижки.

Ланкин Михаил Леонидович:

В силу ч. 1 ст. 843 Гражданского кодекса Российской Федерации если соглашением сторон не предусмотрено иное, заключение договора банковского вклада с гражданином и внесение денежных средств на его счет по вкладу удостоверяются сберегательной книжкой.

Договором банковского вклада может быть предусмотрена выдача именной сберегательной книжки или сберегательной книжки на предъявителя. Сберегательная книжка на предъявителя является ценной бумагой.

Таким образом, понятие именной сберегательной книжки на предъявителя отсутствует.

При этом хочу обратить внимание, что сберегательная книжка - это документ, удостоверяющий заключение договора банковского вклада с гражданином, а также поступление и движение денежных средств на его счете по вкладу. Сберегательная книжка может быть именной или на предъявителя, где именная сберегательная книжка - это документ, подтверждающий внесение денежных средств во вклад, а книжка на предъявителя - это ценная бумага (п. 1 ст. 843 ГК).

Сберегательный (депозитный) сертификат является именной или предъявительской ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат. Банк, выпускающий сертификаты, должен утвердить условия выпуска и обращения сертификатов и зарегистрировать их в Банке России.

Согласно п. 1 ст. 843 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Таким образом, право на получение денежных средств в одном случае является наследник лица, являющегося владельцем сберегательной книжки или сберегательного (депозитного) сертификата.

Положения ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

Таким образом, Сбербанк обязан на основании запроса суда представить имеющуюся у него информацию о счетах.

Михаил, здравствуйте. В КГСХА коттеджный поселок. Земля была федеральная, много лет была тяжба. Наконец землю передали в собственность Лесниковскому сельсовету. С тем, чтобы участники Союза — собственники домов (так мы называемся - Союз «Аадемия») - ее у сельсовета выкупили. Но глава сельсовета не торопится. Сначала потребовал межевание — сделали. Потом инвентаризацию - сделали. Не понравилось — переделали. Он обязан поставить участок на кадастровый учет. Но не ставит, постоянно какие-то претензии. Из-за этого - что нет кадастра - люди не могут там ни прописаться, ни провести газ. Как повлиять на главу сельсовета?

Ланкин Михаил Леонидович:

Каждому участнику вашего Союза, каждому собственнику дома — следует подать в суд с иском о бездействии главы Лесниковского сельсовета, а впоследствии — о передаче вам земли в собственность. Удачи!

Спасибо читателям kurgan.ru за вопросы, а Михаилу Ланкину — за ответы